Tout savoir sur la rénovation d’un sous-sol : hauteur sous plafond, isolation, chauffage

Article mis à jour le 7 juillet 2024

Le sous-sol n’est pas un espace à négliger ! Qu’il soit grand ou petit, c’est une pièce polyvalente qui peut devenir un bureau, une chambre ou encore une salle de jeu. Comment définir votre projet ? Quels sont les paramètres à prendre en compte ?

Quels sont les avantages d’une rénovation d’un sous-sol ?

En plus d’offrir un espace supplémentaire à la maison, un sous-sol est une pièce plus calme et très bien insonorisée. Vous pouvez le transformer en bureau, en pièce de jeu pour les enfants, en chambre, en salon et même en petite salle de cinéma. Sinon, la pièce peut toujours servir en tant qu’espace de rangement.

Comment définir un projet de rénovation de sous-sol ?

Il est très important de bien définir un projet de rénovation pour ne pas perdre de temps et d’argent. Commencez par déterminer l’usage que vous allez faire de la pièce. Est-ce que ce sera un lieu de vie ? Une salle de jeu ? Un espace de rangement ? Selon son utilisation, les matériaux et les travaux à réaliser seront un peu différents. Un état des lieux de la pièce est essentiel pour déterminer quel type de travaux sera nécessaire afin d’adapter son budget. Si vous faites appel à une société pour la rénovation, un devis par un professionnel est obligatoire.

Quelle hauteur sous plafond pour un sous-sol ?

Pour construire une pièce de vie confortable dans un sous-sol, il faut prévoir une hauteur sous plafond d’au moins 2 mètres 40. Dans le cas où ce n’est pas une pièce de vie (salle de jeu, atelier, etc.), une hauteur de 2 mètres 10 suffira.

Si vous n’avez pas la hauteur souhaitée, il est possible de rehausser le niveau du plafond. La première méthode est un décaissement de sol, c’est-à-dire enlever une couche du sol. Une autre solution plus contraignante consiste à rehausser le plafond mais cela va enlever de la hauteur dans la pièce du dessus, s’il y en a une.

Comment isoler et chauffer un sous-sol ?

L’isolation d’un sous-sol est très importante. C’est ce qui va permettre de rendre votre espace agréable à vivre en plus de faire des économies d’énergie. Pour le sol, il est conseillé d’installer des plaques isolantes rigides en dessous du revêtement que vous allez poser, peu importe son type (parquet, carrelage, lino, etc.). Cela va en faire une pièce fraîche pour l’été et chaude pour l’hiver. Les murs doivent aussi être isolés avec des panneaux de polystyrène par exemple. Tout ceci va en faire une pièce fraîche pour l’été et chaude pour l’hiver. 

Pour chauffer votre sous-sol, vous pouvez opter pour du parquet chauffant si vous avez plus de budget. Sinon, les radiateurs électriques sont une bonne solution car ils sont de plus en plus économiques.

Comment lutter contre l’humidité ?

L’un des plus gros désavantages d’un sous-sol est le risque d’humidité dans la pièce qui peut provoquer des moissisures. L’installation d’une VMC est fortement recommandée pour limiter le risque d’humidité et aérer l’espace. Avant de commencer la rénovation, assurez-vous que le sous-sol n’a aucun problème d’humidité. Si c’est le cas, réglez le problème avant de réaliser les travaux.

L’installation électrique

Si votre sous-sol n’a jamais été rénové, il faudra installer tout le système électrique. Même si vous vous y connaissez, il est nécessaire de faire appel à un électricien pour s’assurer du bon fonctionnement du système électrique et de la bonne réalisation des travaux.

Renseignez-vous sur les normes en vigueur (installation d’une alarme incendie si vous allez dormir dans le sous-sol, section de câble ¹ d’au moins 1,5 millimètre, luminaire sur les marches, etc.) afin de rentrer dans le cadre légal.

Comment rendre lumineux un sous-sol ?

Pour que votre sous-sol ne soit pas sombre, il faut positionner les sources de lumière de manière stratégique. Diversifier vos sources lumineuses est une première étape (petites lampes, grand luminaire au plafond, luminaire à pied, etc.). L’installation de lumière au plafond et le choix de couleurs claires aident à rendre la pièce plus spacieuse. Vous pouvez aussi jouer sur les matières en décorant avec des éléments qui reflètent la lumière comme des miroirs ou du métal.

Quelles sont les obligations légales pour rénover un sous-sol ?

Le premier critère pour pouvoir rénover son sous-sol est que votre logement ne doit pas être situé sur une zone inondable. Si c’est votre cas, il est interdit de réaliser les travaux. Il vous faudra aussi l’autorisation du syndic avant de commencer la rénovation pour une résidence en copropriété. Il est illégal de rénover un sous-sol dans le but de le louer par la suite.

Si la surface que vous allez rénover fait entre 10 et 20 mètres carrés, une déclaration de travaux préalable à envoyer à la mairie sera nécessaire. Au-delà de 20 mètres carrés, vous devrez obtenir un permis de construire. En dessous de 5 mètres carrés, aucune démarche n’est à faire.

1. La partie en cuivre du câble qui conduit l’électricité ↩︎